Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Kees de Kort: huizenprijzen gaan dalen!!!!

68 Posts, Pagina: 1 2 3 4 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 23 december 2008 16:51

Kees de Kort: Huizenprijzen in Nederland gaan dalen dat kan niet anders

Kees de Kort, analist bij AFS Capital Management, een Amsterdamse vermogensbank, denkt dat de crisis in de economie nog maar net is begonnen:

‘Het duurt altijd heel lang voordat partijen de economische realiteit accepteren. Als je zelfs met een hoog inkomen in Nederland geen huis kunt betalen, of hooguit in Noord-Groningen, dat klopt toch niet? Je betaalt in de Pijp hier in Amsterdam nu 280.000 euro voor een etage die vijftien jaar geleden 100.000 gulden waard was. Vind jij dat normaal? Ik niet. Als jij vierduizend euro per vierkante meter betaalt in de Pijp, ben je de weg kwijt. Dat betaal jij alleen maar omdat je denkt dat er na jou een nog grotere sukkel is die nog meer wil betalen.’

Helemaal gelijk heeft Kees: wie nu nog een huis koopt is een sukkel! Ai ai ai, wat gaan die huizenprijzen hard naar benee!

[verwijderd] 23 december 2008 16:54

Heb je nog steeds niets kunnen vinden wat je van je zakgeld kunt betalen?
Pacito

jacoba 23 december 2008 16:58

hr. leeson
Kom nou eens met wat anders dan alleen maar bevestigingen zoeken van je eigen doem cenarios. Heb jij onze Kees wel eens postief gehoord, nou ik de afgelopen 5 jaar niet. Zelf op zijn werk nemen ze Kees af en te met een korreltje zout.
Hier zitten we niet op te wachten en zeker niet in elke keer een nieuw draadje.
Ik wordt ondertussen een beetje moe van jou

[verwijderd] 23 december 2008 16:58

quote:
NickieLeeson schreef:
Helemaal gelijk heeft Kees: wie nu nog een huis koopt is een sukkel! Ai ai ai, wat gaan die huizenprijzen hard naar benee!

Wees blij dat jij nog niet zo oud bent dat je een huis kunt kopen. Ik zou zeggen, koop nog wat duplo steentjes voor je zakgeld:-)

[verwijderd] 23 december 2008 17:15

De grote vraag is natuurlijk waar Nickie de zekerheid vandaan haalt dat hij zelf een huis kan kopen als de huizenprijzen eenmaal met 60% gedaald zijn..

[verwijderd] 23 december 2008 17:23

Het gaat inderdaad dalen.

[verwijderd] 23 december 2008 17:23

quote:
NickieLeeson schreef:
Kees de Kort: Huizenprijzen in Nederland gaan dalen dat kan niet anders

Kees de Kort, analist bij AFS Capital Management, een Amsterdamse vermogensbank, denkt dat de crisis in de economie nog maar net is begonnen:

‘Het duurt altijd heel lang voordat partijen de economische realiteit accepteren. Als je zelfs met een hoog inkomen in Nederland geen huis kunt betalen, of hooguit in Noord-Groningen, dat klopt toch niet? Je betaalt in de Pijp hier in Amsterdam nu 280.000 euro voor een etage die vijftien jaar geleden 100.000 gulden waard was. Vind jij dat normaal? Ik niet. Als jij vierduizend euro per vierkante meter betaalt in de Pijp, ben je de weg kwijt. Dat betaal jij alleen maar omdat je denkt dat er na jou een nog grotere sukkel is die nog meer wil betalen.’

Helemaal gelijk heeft Kees: wie nu nog een huis koopt is een sukkel! Ai ai ai, wat gaan die huizenprijzen hard naar benee!

Sorry hoor... Maar veel mensen die in Amsterdam werken verdienen behoorlijk meer dan modaal. Als je dan ook in Amsterdam wilt wonen is € 280.000 alleen of met zijn tweeën best op te brengen. Je moet dan wel een goede baan hebben natuurlijk. Maar die zijn er ook gewoon!

[verwijderd] 23 december 2008 17:32

quote:
Niels660748 schreef:
[quote=NickieLeeson]
Kees de Kort: Huizenprijzen in Nederland gaan dalen dat kan niet anders

Kees de Kort, analist bij AFS Capital Management, een Amsterdamse vermogensbank, denkt dat de crisis in de economie nog maar net is begonnen:

‘Het duurt altijd heel lang voordat partijen de economische realiteit accepteren. Als je zelfs met een hoog inkomen in Nederland geen huis kunt betalen, of hooguit in Noord-Groningen, dat klopt toch niet? Je betaalt in de Pijp hier in Amsterdam nu 280.000 euro voor een etage die vijftien jaar geleden 100.000 gulden waard was. Vind jij dat normaal? Ik niet. Als jij vierduizend euro per vierkante meter betaalt in de Pijp, ben je de weg kwijt. Dat betaal jij alleen maar omdat je denkt dat er na jou een nog grotere sukkel is die nog meer wil betalen.’

Helemaal gelijk heeft Kees: wie nu nog een huis koopt is een sukkel! Ai ai ai, wat gaan die huizenprijzen hard naar benee!

[/quote]

Sorry hoor... Maar veel mensen die in Amsterdam werken verdienen behoorlijk meer dan modaal. Als je dan ook in Amsterdam wilt wonen is € 280.000 alleen of met zijn tweeën best op te brengen. Je moet dan wel een goede baan hebben natuurlijk. Maar die zijn er ook gewoon!

Ach weet hij veel?geeft tevens het niveau van zijn kennis aan.

mvrgr jo jo

[verwijderd] 23 december 2008 17:37

Het ergste moet nog komen.
De berichten zijn somber.

Maar ervaren beleggers weten dat de beurs 6 tot 9 maanden vooruitloopt op de feitelijke ontwikkelingen.

AEX had een laagste stand in oktober van 231,50 en in november van 220,12.
In december werden beide dieptepunten niet neerwaarts doorbroken.

De index maakt een zijwaartse beweging. In een bearmarkt is dat een continuatiepatroon. De kans op een verdere daling is aanwezig maar significant is dat die in december vooralsnog niet plaatsvindt.

Daar kunnen we moed uit putten.

Eén krachtige beweging omhoog (let op de volumes!!)en er ligt een prachtig stijgingspotentieel open.

Rallies in bearmarkten kunnen ook heel mooi zijn.

Groet.

[verwijderd] 23 december 2008 17:41

Ik geloof die Kees de Kort wel hij werdt ook uitgelachen om zijn negatieve kijk op de beurs. Hij heeft wel gelijk gekregen misschien wel meer dan hij zelf dacht.

[verwijderd] 23 december 2008 17:46

quote:
pi333 schreef:
Ik geloof die Kees de Kort wel hij werdt ook uitgelachen om zijn negatieve kijk op de beurs. Hij heeft wel gelijk gekregen misschien wel meer dan hij zelf dacht.

Inderdaad.

Ik was al lang een fan van hem en heb hier het hele jaar door talloze berensites geciteerd.

Contraire denkers worden pas geloofd als blijkt dat zij een juiste visie hadden.

De kunst is te bepalen hoe lang je de kudde wil volgen.
Het ligt niet in onze aard ons daar zomaar los van te maken. Dat kost moeite en durf.

Groet.

[verwijderd] 23 december 2008 17:50

Maar de huizenprijzen gaan in Nederland toch niet dalen -:) ???

[verwijderd] 23 december 2008 17:57

Het probleem met Amsterdam is gewoon dat je weinig keus hebt. Als je in Amsterdam wilt werken wil je ook graag in Amsterdam (of de buurt van) wonen. Dat komt omdat niemand graag in de file staat!!

De keuze huren of kopen bestaat in Amsterdam eigenlijk niet. De huren in de vrije sector zijn dusdanig hoog dat je beter kunt kopen want dan zijn je maandlasten lager. Dit komt o.a. door expaths e.d. Huren via een woningbouw vereniging is moeilijk ivm lange wachttijden.

Verder ziet het er nu naar uit dat de hypotheekrente in 2009 weer gaat zakken. Dit is gunstig voor de betaalbaarheid. Verder is het natuurlijk ook zo dat als er geschreven wordt dat de woningmarkt in Amsterdam stilgevallen is, dit slechts tijdelijk is. Je blijft immers niet maanden/jaren wachten!!

Als ik een huis in Amsterdam zou willen kopen zou ik zeker nu alvast goed gaan kijken want nu is er een ruime keus én kan je nog wat van de prijs afkrijgen!! Vervolgens spreek je af dat je in het voorjaar de overdracht laat plaatsvinden, dan is wellicht de hypotheekrente ook weer verder gedaalt. (over het algemeen staat er in een hypotheekofferte dat je dié hypotheekrente krijgt of lager wanneer deze is gezakt in de tussentijd. Anders ga je immers gewoon alsnog naar een ander).

[verwijderd] 23 december 2008 18:17

quote:
Hirsch schreef:
Contraire denkers worden pas geloofd als blijkt dat zij een juiste visie hadden.

Nou... als je de steunbetuigingen aan het adres van Leeson leest en de populariteit van Kees de Kort meet. valt dat wel mee.

@Leeson

Ga door Nickie!!

Ik lach me een deuk om mensen die al jaren elk macrocijfer verkeerd interpreteren of er imuun voor zijn, een horizonvisie hebben van een praktiserende huisvrouw en dan hier in deze draad komen melden dat je geen kennis hebt.

En ja, die huizenprijzen krijgen de komende drie jaar een deuk van tussen de 25 en 40% minimaal.

En die dalende trend zet zich de jaren erna gewoon voort.

De Groot verkocht zes jaar geleden zijn huis en miste daardoor een grote luchtdichte stijging van datzelfde huis. Natuurlijk jammer dat die verkoop niet vijf jaar later kon geschieden maar desalniettemin is De Groot een tevreden huurder welke op zijn gemak uit zit te kijken naar betaalbare woningen alvorens hij een paar jaar later het bejaardenhuis in gaat.

[verwijderd] 23 december 2008 18:26

quote:
Meneer De Groot schreef:
[quote=Hirsch]

Contraire denkers worden pas geloofd als blijkt dat zij een juiste visie hadden.
[/quote]
Nou... als je de steunbetuigingen aan het adres van Leeson leest en de populariteit van Kees de Kort meet. valt dat wel mee.

@Leeson

Ga door Nickie!!

Ik lach me een deuk om mensen die al jaren elk macrocijfer verkeerd interpreteren of er imuun voor zijn, een horizonvisie hebben van een praktiserende huisvrouw en dan hier in deze draad komen melden dat je geen kennis hebt.

En ja, die huizenprijzen krijgen de komende drie jaar een deuk van tussen de 25 en 40% minimaal.

En die dalende trend zet zich de jaren erna gewoon voort.

De Groot verkocht zes jaar geleden zijn huis en miste daardoor een grote luchtdichte stijging van datzelfde huis. Natuurlijk jammer dat die verkoop niet vijf jaar later kon geschieden maar desalniettemin is De Groot een tevreden huurder welke op zijn gemak uit zit te kijken naar betaalbare woningen alvorens hij een paar jaar later het bejaardenhuis in gaat.

Meneer de Groot U denkt echt klein!!
Toch is huren vaak heel fijn.
Ik vraag de kerstman dat hij zijn best zal doen in 2009.
En dan voor U deze kerst en vele jaren, ook mijn zegen.

[verwijderd] 23 december 2008 18:44

quote:
Meneer De Groot schreef:
En ja, die huizenprijzen krijgen de komende drie jaar een deuk van tussen de 25 en 40% minimaal.

En die dalende trend zet zich de jaren erna gewoon voort.

Sommige momenten herhalen zich. Het somberste scenario is helaas uitgekomen. De vraag is hoe de situatie zich nu gaat ontwikkelen. Jij durft de stelling aan dat huizenprijzen vanaf nu jarenlang blijven dalen. Dat vereist wel een geweldige rentestijging. Het blijkt nu dat ook in Nederland zogenaamde "Tokkie" hypotheken zijn verstrekt. Mensen die eigenlijk niet voor een hypotheek in aanmerking komen, hebben een aflossingsvrije hypotheek gekregen. De hamvraag is tot hoever de werkloosheid gaat oplopen en tot hoever de rente gaat oplopen.

Begin jaren 80 zaten sommige van mijn collega's in de puree. Eén had een duur huis gekocht en toen hij ging scheiden, moest hij het huis ver onder de aanschafwaarde verkopen. Hij zat opgezadeld met een flinke restschuld. Eén van onze kennissen kocht een huis in die tijd. Hij wilde maximaal 100.000 gulden betalen. Het werd 110.000 gulden en een hypotheekrente van ruim 11%.

Dat de huizenprijzen gaan dalen, lijkt me logisch, maar een jarenlange daling van 50% in totaal, zoals je suggeert, lijkt me overdreven.

[verwijderd] 23 december 2008 18:45

quote:
NickieLeeson schreef:
dalen ........... hard naar benee!

Booooring!

Ik heb van jouw hand nog nimmer een andersluidend bericht gelezen en dat maakt jou tot een volslagen oninteressant persoontje omdat je geen echte mening hebt en alleen maar steeds hetzelfde liedje weet te zingen.

[verwijderd] 23 december 2008 18:50

quote:
Hythloday schreef:
Dat de huizenprijzen gaan dalen, lijkt me logisch, maar een jarenlange daling van 50% in totaal, zoals je suggereert, lijkt me overdreven.

Hoi Hyth,

Leuk je weer eens te zien!

Ach weet je, die percentages komen ook maar uit een glazen bol. Het enige dat ik concreet kan zeggen dat is dat elke bubbel uiteindelijk leeg loopt tot minimaal het punt waar de exorbitante stijging ooit begon.

Ga voor de grap eens kijken naar alle bubbels die er in het verleden waren, maakt niet uit van wat voor markt. Je komt te staan voor verbluffende gelijkenissen op dat punt.

Cruciale vraag mbt onze huizen is: Is er sprake van een bubbel? Zit er maw een veel te grote waarde in de huizen die fundamenteel eigenlijk niet rechtvaardig is?

[verwijderd] 23 december 2008 19:14

quote:
Meneer De Groot schreef:
Cruciale vraag mbt onze huizen is: Is er sprake van een bubbel? Zit er maw een veel te grote waarde in de huizen die fundamenteel eigenlijk niet rechtvaardig is?

De beurzen zijn gehalveerd, maar aandelen bubbelden niet, althans niet sectorbreed. De rente op de high yield obligatiemarkt was aan de lage kant, maar een stijging van 16-19% is veel, heel veel:

U.S. Corporate High Yield 21.81%
Pan-European High Yield 26.37%

De markten hebben dit jaar niet gekeken naar realistische waarderingen, maar alles waar ook maar enig risico aan zit, werd gedumpt.

De analyses die je nu leest, zijn steevast zeer somber, dit in tegenstelling tot vorig jaar. In mijn kennissenkring komt ook een echtpaar voor die zo'n aflossingsvrije hypotheek heeft. Net vorig jaar het huis laten opknappen. De kosten worden betaald doordat ze de hypotheek flink hebben laten verhogen. Stel hij komt zonder werk te zitten. Stel een hele groep met een dergelijke hypotheek komt zonder werk te zitten.

Als de sneeuwbal die nu is gaan rollen, niet tot stilstand komt, kunnen de problemen gigantisch groot worden. Gelukkig is de nieuwe president van de VS zich bewust van dit probleem. De kopersstaking op diverse markten, kan tijdelijk zijn. De Sinterklaasinkopen en de Kerstinkopen zijn hoger dan vorig jaar. De zwakke punten van ons economische stelsel zijn de afgelopen tijd wel heel erg duidelijk naar voren gekomen.

[verwijderd] 23 december 2008 19:22

quote:
pi333 schreef:
Ik geloof die Kees de Kort wel hij werdt ook uitgelachen om zijn negatieve kijk op de beurs. Hij heeft wel gelijk gekregen misschien wel meer dan hij zelf dacht.

En hij is beursgoeroe van het jaar , zij het in een nogal dubieuze stemming

68 Posts, Pagina: 1 2 3 4 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 942,61 +3,69 +0,39% 18:05


Germany40^	22.265,40	+1,03%
BEL 20	4.380,63	+0,98%
Europe50^	5.436,92	+0,85%
US30^	44.353,10	-0,59%
Nasd100^	21.685,60	-0,07%
US500^	6.045,87	-0,42%
Japan225^	39.145,50	+0,15%
Gold spot	2.894,16	-0,12%
EUR/USD	1,0385	+0,22%
WTI	71,38	-2,57%