Goudlokje schreef op 5 april 2023 11:46:
[...]
Ik stuur het verhaal bewust kort door de bocht omdat er duizenden factoren invloed hebben op (nieuw)bouw. De samenhang hiervan zou niet in een boekenkast passen, doch zijn het de stikstofnormen die nu doorslaggevend zijn in het verlenen van vergunningen.
Voor het aantal aanvragen van bouwvergunningen is deze komende/lopende crisis ook deels af te schuiven op de overheid. Denk aan regels omtrent huurmaximalisatie, de verhoogde belasting/verlaagde vrijstelling op woningen als beleggingsobject, en de vele richtlijnen waaraan nieuwbouw moet voldoen om maar energieneutraal te zijn. De hogere rente en Europese heffingen op luchtvervuiling voor bouwstoffen laat ik hier ook bewust buiten beschouwing. Deze factoren maken woningbouw niet meer interessant of niet betaalbaar voor investeerders en kopers.
De invloed van de oorlog en de lockdowns in China zijn "maar" van tijdelijke aard. Contractprijzen voor grondstoffen zijn weer terug op de oude niveaus en we hebben er maar aan te wennen dat de loonkosten standaard hoger liggen.
Kort door de bocht, maar ongeacht de oorzaak is het probleem van mijn benadering de bouw die nu echt op slot zit. Om eerlijk te zijn ben ik bang voor de gevolgen op de Nederlandse economie en het beursklimaat, vandaar dat mijn posities weer zijn afgebouwd.