Peter D schreef op 24 september 2022 11:26:
Laten we eens even 2 casussen uitwerken.
Negatief:
-omzet daalt naar €1.1 miljard door leegstand
-door kostenstijgingen daalt de netto winst naar 15%
-koers-winst schommelt rond de 14x (10 jaars laag)
-payout cap op 75% van de netto WPA
In deze casus nettowinst € 1.30 / aandeel = koers van € 18,- bij een kw van 14. Dividend zal dan € 1 / aandeel bedragen maximaal.
Positief:
-omzet blijft op circa €1.3 miljard
-winst blijft op het huidige peil van 18-19% netto
-koers-winst schommelt op 15-17x (gemiddeld van de laatste 10 jaar)
-dividend blijft in dit geval gehandhaafd op €1.25 / aandeel
In deze casus is de netto WPA € 2,-. Koers zal dan tussen de €30 en de €35 moeten schommelen.
Kortom mijns inziens is het dieptepunt nabij?
Nico heeft helemaal gelijk dat er veel onzekerheid heerst. Leegstand? Invloed Rusland op bezittingsgraad? Invloed inflatie of stijgende rente?
Het management maakt nu geen bijzonder sterke indruk..
Keuze die ik persoonlijk nu moet maken, positie uitbreiden met 50% om GAK te verlagen naar €23 of huidige positie laten staan…