Lamsrust schreef op 3 november 2021 14:40:
[...]
Een emissie zorgt louter voor een boekhoudkundige reparatie van de balans, i.e. de schuld daalt en het eigen vermogen stijgt. Afgezien van de uitgespaarde rentelasten zorgt deze niet voor een verbetering van de operationele cash flow. Louter een verbetering hiervan kan zorgdragen voor hogere koersen, omdat dan de AREPS per aandeel stijgt en de waarde van het onderpand stijgt hetgeen gunstig voor de de deleverage strategie.
De belangen van Niel lopen volledig parallel met de overige aandeelhouders, i.e. indien hij geld verdient verdienen wij het ook en vice versa. Daarnaast declareert hij louter zijn onkosten en vraagt geen dikke management fee.
Dus oftewel je gelooft in de URW strategie en gaat op zijn bagagedrager zitten oftewel je gelooft er niet is en dan verkoop je je aandelen.
Rijk worden met vastgoed vraagt om timing en geduld, i.e. indien iedereen wegrent en er met een grote boog omheen loopt dan moet je het kopen, het vervolgens operationeel goed leiden en uiteindelijk als iedereen het wil hebben verkopen. Dat kan wel 10 jaar duren.
Sinds de bemoeienis van Niel/Bressler is de operationele focus mijns inziens volledig aanwezig en nu rest ons niet meer dan afwachten tot de operationele resultaten herstellen.