Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Gijsbertha schreef op 12 februari 2020 18:09:

Jammer dat die klootzakken het nodig vonden om de 2020 AREPS outlook te verlagen naar EURO 11.90-12.10 (van EURO 12.10-12.30 in 2019), in plaats van eens een keertje hoog in te zetten ter ondersteuning van de dramatische koers.

quote:

Branco P schreef op 12 februari 2020 18:26:

Wel positief is de JV met Crédit Agricole Assurances en La Français waardoor toch maar mooi 5 boekwaardes van Franse winkelcentra min of meer worden "bevestigd". Je weet natuurlijk niet wat er precies in de JV-overeenkomst staat, maar het is wel een positief gegeven dat twee grote Franse investeerders nu (weer) in winkelcentrumvastgoed stappen!

quote:

Gijsbertha schreef op 12 februari 2020 18:09:

Jammer dat die klootzakken het nodig vonden om de 2020 AREPS outlook te verlagen naar EURO 11.90-12.10 (van EURO 12.10-12.30 in 2019), in plaats van eens een keertje hoog in te zetten ter ondersteuning van de dramatische koers.

quote:

R0ME0 schreef op 12 februari 2020 18:57:

[...]

Nou nou nou.
Niet echt unibail aandeelhouders gedrag.
Meer PostNL, ik kan het weten :)

Vergelijkbare areps is 12.40 - 12.60 vs 12.37 afgelopen jaar.

Ze zijn juist gewoon transparant en eerlijk in hun uitspraken.

Niks mis mee.

quote:

Gijsbertha schreef op 12 februari 2020 18:09:

Jammer dat die klootzakken het nodig vonden om de 2020 AREPS outlook te verlagen naar EURO 11.90-12.10 (van EURO 12.10-12.30 in 2019), in plaats van eens een keertje hoog in te zetten ter ondersteuning van de dramatische koers.

quote:

The Third Way... schreef op 12 februari 2020 19:22:

Die 'verkoop' van vandaag roept interessante vragen op naast de in eerste instantie heel positieve hoofdlijnen:

1. Waarde activa is e2 mlj en de verkoop van 54% levert… e1.5 mlj (75%) op. Delta toch niet verklaard door management inkomsten over komende 10j?

2. Door overblijvend belang <50% wordt dit niet meer meeberekend in ratio's etc. want gaat nu boekhoudkundig als asset op de balans. Verklaart waarschijnlijk hoe LTV zoveel kan verbeteren?

3. Heeft URW als asset & operationele manager garanties richting rendement moeten geven aan investeerders?

Er zou meer verkocht kunnen worden dan 54%...

quote:

Lamsrust schreef op 12 februari 2020 20:06:

In de helicopter:
- Europees flagships: ok;
- US flagships: ok.
- UK flagships 4.4% LfL rentedaling en EUR 338 mln afwaardeing (4%) --> 2 flagships. Echter, deze problematiek is toch ook wel Brexit gerelateerd. Zullen op termijn verdwijnen.
- EU en US regionals: problemen.

ECHTER:
- waarde EU en US regionals is slechts 11% van de totale retailportfolio;
- grootste problemen in US regionals die slechts 3% van de totale retailportfolio uitmaken.

Van de afwaardering van in totaal EUR 980 miljoen is EUR 452 miljoen toewijsbaar aan flagships (-1%) en 528 miljoen aan regionals (-8.5%). Van de waardedaling van flagships is echter EUR 338mln toewijsbaar aan de UK, zodat de totale waardedaling van de EU en US flagships slechts EUR 114 miljoen bedraagt. Verwaarloosbaar.

Van de 14 US regionals zijn er 7 dramatisch. Ik heb ze de afgelopen dagen stuk voor stuk doorgenomen op basis van URW info, nieuwsinfo en reviews van bezoekers. Dramatisch zijn Palm Desert, Meriden, Sunrise, Broward, Cirus Park, Countryside en Siesta Keys.