OnoMatopee schreef op 30 september 2019 18:45:
Miljoenenstrop voor kantooreigenaren en huurders door zwakke kantoorvloeren
Dinsdag gaat de ingestorte parkeergarage bij vliegveld Eindhoven weer open. Dit complex - pal voor de vertrekhal - zakte in de zomerwarmte in 2017 in enkele seconden in elkaar. Toeschouwers en bouwdeskundigen bleven in verbazing achter.
Dinsdag gaat de ingestorte parkeergarage bij vliegveld Eindhoven weer open. Dit complex - pal voor de vertrekhal - zakte in de zomerwarmte in 2017 in enkele seconden in elkaar. Toeschouwers en bouwdeskundigen bleven in verbazing achter.Foto: HH
Voor honderden huurders, kantooreigenaren en aannemers dreigt een financiële strop. Volgens aangescherpte bouwregels zijn veel betonnen vloeren in het land te zwak en zullen bezitters controles of dure reparaties moeten uitvoeren om aan de nieuwe eisen te voldoen. De totale herstelkosten kunnen meer dan een miljoen per pand zijn. Ook kunnen huurders kosten krijgen doordat ze verdiepingen in kantoorgebouwen niet of minder intensief kunnen gebruiken.
Dit stellen kenners uit de bouwwereld. 'Het zal zeker in de honderdtallen lopen', zegt Bob Gieskens, directeur van branchevereniging VNconstructeurs, over het aantal gebouwen dat moet worden onderzocht. 'Ik denk dat nog niet iedereen doorheeft hoe groot dit probleem is', zegt Sander Pasterkamp, docent bouwtechniek aan de Technische Universiteit Delft.
Ingestorte parkeergarage Eindhoven
Aanleiding voor de strengere regels is het instorten van een parkeergarage bij vliegveld Eindhoven twee jaar geleden. Dit complex - pal voor de vertrekhal - zakte op een warme dag in mei 2017 in enkele seconden gedeeltelijk in elkaar. Er vielen geen slachtoffers, maar toeschouwers en bouwdeskundigen bleven in verbazing achter. Dinsdag gaat de parkeergarage, opnieuw opgebouwd door bouwbedrijf BAM, weer open.
‘Het gaat om een veelvoud van wat we eerst dachten’
• Pieter Plass, directeur van adviesbureau CBBArnhem
De Brabantse ramp wierp vraagtekens op over vloerenbouw in Nederland. Het type vloer in de Eindhovense garage is sinds 2000 veel gebruikt in parkeergarages en kantoren. Deze zogeheten breedplaatvloer is snel te bouwen en kan grote overbruggingen aan. Maar uit testen bleek de vloer tot twee derde zwakker dan aangenomen. Ook afgeleide varianten van deze vloeren zijn verdacht, zo blijkt uit de jongste onderzoeken.
Gebouwen onbruikbaar verklaard
Hoewel er niet direct gevreesd wordt voor nieuwe instortingen, moeten eigenaren van risicogebouwen in heel Nederland uit voorzorg hun vloeren laten controleren en indien nodig versterken. Volgend jaar moet dit voor de meest riskante gebouwen zijn voltooid. Hierna volgen minder risicovolle panden. Wie weigert loopt het risico dat de gemeente het gebouw onbruikbaar verklaart.
€4,5 mln
Bij de renovatie van een pand van Hogeschool Windesheim liepen de kosten onlangs op tot €4,5 mln.
'Het gaat om een veelvoud van wat we eerst dachten', zegt Pieter Plass, directeur van adviesbureau CBB over het aantal getroffen gebouwen. Hij verwacht hoge kosten omdat herstel verplicht is en snel moet gebeuren. Daarbij moeten bouwers vrij precies metalen ankers in vloeren boren. 'Een specialistische techniek, waar je stevige prijzen voor kan vragen.' Hij schat in dat alleen al het herstellen van de rijksgebouwen in de miljoenen zal lopen. Bij de renovatie van een pand van Hogeschool Windesheim in Zwolle liepen de kosten op tot €4,5 mln.
Geen feestjes meer
Het probleem treft ook gebruikers. Wie in een gebouw zit, moet misschien tijdelijk weg of krijgt te maken met bouwers die een plafond loshalen en met boormachines in de weer gaan. Zo'n herstelklus kan drie maanden duren en huurders kunnen dan niet altijd hun gebouw op de oude manier gebruiken. De kosten die dit oplevert kunnen hoger zijn dan de kosten voor het herstel zelf.
De rijksoverheid zette dit voorjaar acht overheidsgebouwen op een rode lijst - waaronder de rechtbank Zwolle en het ministerie van Binnenlandse Zaken in Den Haag. Gebruikers mogen de vloer minder zwaar belasten en op sommige verdiepingen zijn feestjes verboden. In de gebouwen zijn soms enkele ruimtes helemaal afgezet.
Aannemer aansprakelijk
Wie gaat dit betalen? 'De gebouweigenaar is de probleemeigenaar', zegt vastgoedadvocaat André Ubink. Het gaat om relatief jonge gebouwen, dus soms kan de eigenaar de aannemer aansprakelijk stellen. Maar vaak vervalt die aansprakelijkheid na tien jaar. Het zal per contract verschillen of de kosten zijn door te schuiven. Ook krijgen huurders te maken met kosten als een gebouw niet meer normaal kan worden gebruikt. Ubink: 'Je kunt dan als huurder misschien huurkorting vragen. Maar dat zal niet de kosten compenseren als je van een verdieping weg moet.'
Het Rijksvastgoedbedrijf, dat het programma moet uitvoeren, heeft nog geen inschatting beschikbaar van de financiële gevolgen. De dienst van het ministerie van Binnenlandse Zaken buigt zich eerst over technieken om vloeren te versterken, laat een zegsman weten. Bouwbedrijven gaan dit najaar in een proefgebouw in Lelystad testen hoe een vloer in een pand dat in gebruik is, zo goed mogelijk is te herstellen. Van de kosten, ook voor het herstellen van de Rijksgebouwen, is geen beeld.
-------------------------------------------
Erratum:
In een eerdere versie stond dat het Rijksvastgoedbedrijf de eisen heeft opgesteld. Dat heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken gedaan. Het Rijksvastgoedbedrijf moet de eisen uitvoeren.