Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco

4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 11 december 2018 10:10

En vergeet niet, URW is het enige europese vastgoedaandeel (weet ik overigens niet zeker, maar dat zal Yunkyard wel weten, die weet alles, grapje) dat mondiaal gespreid is en niet volledig afhankelijk is van europees vastgoed. Brexit komt eraan, de euro zal het erg lastig krijgen, de dollar zal stijgen en de rente in Amerika zou weleens niet meer stijgen. Dus Amerikaans vastgoed zal steeds aantrekkelijker worden.

Chessplayer1992 11 december 2018 10:45

quote:
Lk-33 schreef op 11 december 2018 06:41:
[...]
Dit is toch allemaal allang bekend? Hier spelen beursgenoteerde vastgoedfondsen juist op in.

Dat klopt wel; maar de taxateurs houden er geen rekening mee in de NAV bepaling. Dus dit impliceert wel dat een korting in de marktwaarde t.o.v. de NAV gerechtvaardigd is c.q. dat er blijkbaar in de huidige marktwaardering een verwachte huurdaling is opgenomen. De vraag is maar hoe terecht dat is, hoe groot die daling is, en hoe snel die komt ...

Thorgall 11 december 2018 10:54

quote:
alrob schreef op 11 december 2018 10:05:
[...]
ken, kunnen gewoon afwachten en intussen het royale dividend opstrijken.

Eind 2019 staat de koers weer boven de € 200, en als je kunt, middel je toch wat.
Sterkte allemaal!

Niemand kan koersen voorspellen. Die voorspelling is dus van 0 waarde. Het zal moeten blijken wat de koers eind 2019 is, het kan alle kanten op.

[verwijderd] 11 december 2018 13:08

quote:
Thorgall schreef op 11 december 2018 10:54:
[...]Niemand kan koersen voorspellen. Die voorspelling is dus van 0 waarde. Het zal moeten blijken wat de koers eind 2019 is, het kan alle kanten op.

Tuurlijk heb ik geen glazen bol en is elke voorspelling door mij van o waarde.

Daar gaat het mij ook niet om. Het gaat mij er wel om doemdenken tegen te gaan, want daar wordt niemand vrolijk van, ook al is het soms nuttig om ook de keerzijde van voorspoed te zien.

matin 11 december 2018 15:55

Klepierre plus 2.7% en URW plus 0.1% GR.................

[verwijderd] 11 december 2018 16:07

quote:
matin schreef op 11 december 2018 15:55:
Klepierre plus 2.7% en URW plus 0.1% GR.................

Neem nog een keelpastille Matin, verzacht....

matin 11 december 2018 17:07

quote:
alrob schreef op 11 december 2018 16:07:
[...]
Neem nog een keelpastille Matin, verzacht....

Helpt ook niet, maar ben gelukkig in de liefde !!!!!

junkyard 11 december 2018 17:38

quote:
Chessplayer1992 schreef op 11 december 2018 10:45:
[...]

Dat klopt wel; maar de taxateurs houden er geen rekening mee in de NAV bepaling. Dus dit impliceert wel dat een korting in de marktwaarde t.o.v. de NAV gerechtvaardigd is c.q. dat er blijkbaar in de huidige marktwaardering een verwachte huurdaling is opgenomen. De vraag is maar hoe terecht dat is, hoe groot die daling is, en hoe snel die komt ...

Lagere boekwaarde is prima mogelijk bij gelijke huurwaarde, doordat beleggers een hoger rendement wensen op retail vastgoed. Afgelopen jaren is deze yield alleen maar gedaald, waardoor UR steeds hogere boekwaarden kon presenteren, waarschijnlijk is dat dit nu deels zal omdraaien. Niet erg prettig, en heeft ook grote gevolgen voor de winstgevendheid van projectontwikkeling. Bij (committed) projectontwikkeling wordt gemikt 6-7% yield op externe kosten, echter de (bouw) kosten lopen op en opleveringen worden vaak verschoven.

Voor de lange termijn en directe resultaat (> dividend) is de ontwikkeling in huren vooral van belang, echter bij yield toename (daling vastgoed waarde, indirect resultaat) stijgt de LTV en ontstaat er een verhoogde druk om te verkopen (in een slechte markt).

Financiator 11 december 2018 18:57

Zo slecht gaat het allemaal niet, brexit? Niet in de cijfers....
Allemaal sentiment, de cijfers gaan flink meevallen en unibail handhaaft het dividend

www.urw.com/en/press-room/news/a-new-...

matin 11 december 2018 19:14

Dit is inderdaad een belangrijke zaak dat mensen echt gaan shoppen en hier blijkt dat, zelfs in Engeland, lives goes on.

junkyard 11 december 2018 20:27

Westfield London uitbreiding is begin dit jaar geopend, wat mede oorzaak is voor de verhoogde footfall.

In Frankrijk gaan de winkelcentra minder lekker in december:

fd.nl/economie-politiek/1281542/gele-...

De Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC), een vereniging van winkelcentra, zijn de gele hesjes een ramp. Klanten stellen hun aankopen door de blokkadeacties van de gele hesjes uit. In vergelijking met vorig jaar daalde het aantal klanten in 800 winkelcentra afgelopen zaterdag met 17%, op zaterdag 1 december met 12,7% en op 24 november met 14,3%.

@Financiator Een dividend handhaving zal aanleiding zijn voor een forse daling, dit verwacht niemand. Het directe resultaat 2018 zal een stuk hoger zijn (conform URW outlook), de markt verwacht een dividend verhoging naar zo'n 11,50 euro. Het gaat met name om het meerjarige business plan en groei verwachtingen die bij de jaarcijfers zullen worden gepresenteerd. De meerjarige huurgroei verwachting is door de markt stevig verlaagd, daarnaast worden afwaarderingen verwacht vanwege yield verhoging (met name, verhoogde risicopremie op retail vastgoed).

Financiator 11 december 2018 22:09

Het verhaal in frankrijk december vind ik niet interessant is immers beinvloed door huidige gebeurtenis en geen referentie voor langere termijn.

Als anderen een dividendhandhaving een als een verkoopreden zien is dat hun keuze, bij de huidige koers is deleveragen en investeren mijns inziens een betere keuze....

matin 12 december 2018 09:18

Ssssttt URW in de plus €146

ajax1954 12 december 2018 09:19

overname aanstaande kon niet uitblijven op dit niveau de Amerikanen zijn wakker. Er wordt gerept over bod van 215 is nog onder de intrinsieke waarde .toppie

[verwijderd] 12 december 2018 09:31

wat een ongegronde kul ajax...
de plus is weer eens positief, mag komende weken wel weer naar 150+
na lange afwezigheid maar weer eens wat calls gekocht paar dagen geleden.

[verwijderd] 12 december 2018 09:31

quote:
matin schreef op 12 december 2018 09:18:
Ssssttt URW in de plus €146

Gisteren bleef de koers van URW sterk achter bij de andere retailvastgoedfondsen.
Dat wordt nu even ingehaald met een koersstijging van 2,4% op dit moment.
Niet te vroeg juichen, want de dag is nog lang.

matin 12 december 2018 09:33

quote:
ajax1954 schreef op 12 december 2018 09:19:
overname aanstaande kon niet uitblijven op dit niveau de Amerikanen zijn wakker. Er wordt gerept over bod van 215 is nog onder de intrinsieke waarde .toppie

Waar heb je dit vandaan ?

[verwijderd] 12 december 2018 09:33

quote:
ajax1954 schreef op 12 december 2018 09:19:
overname aanstaande kon niet uitblijven op dit niveau de Amerikanen zijn wakker. Er wordt gerept over bod van 215 is nog onder de intrinsieke waarde .toppie

Waar heb je deze informatie gevonden?

ajax1954 12 december 2018 09:36

deduceren en veel lezen en googlen

[verwijderd] 12 december 2018 12:56

dan zal je wel met alles en huis in unib zitten?
ik gun het je van harte maar denk dat die kans kleiner is dan het percentage doping dat contador destijds in zijn bloed had ;-)

4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	12 feb 2025 17:35
Koers	82,300
Verschil	+0,340 (+0,41%)
Hoog	83,140
Laag	81,140
Volume	477.796
Volume gemiddeld	303.681
Volume gisteren	218.693

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...