TomTom « Terug naar discussie overzicht

quote:

leonardus65 schreef op 23 maart 2020 23:03:

sniklaas, ze hebben ook geen keus, gaat hopelijk maar een paar maand duren , zo snel vindt je geen
huurder. Personeel zit thuis en wordt gedeeltelijk door de staat betaald, huur door de verhuurders

quote:

ketchup schreef op 23 maart 2020 20:45:

Goud begint aan momentum te winnen - fysiek schijnt in sommige landen al schaars te worden , verwacht dat we weldra weer aan de highs gaan noteren van 50k euro de kg

quote:

sniklaas schreef op 23 maart 2020 23:23:

[...]maar geen sprake van overleg, wordt in de meeste gevallen door de strot gedrukt.
Ik heb 2 vastgoed posities in portefeuille en hou rekening met een halvering van het dividend doordat huurpenningen voor een aan tal niet worden betaald en wellicht een korting wordt verleend voor langere tijd om de huurder in zijn voortbestaan te helpen.

Met name retail wordt een lastig verhaal, is al jaren geen vetpot, dus geen vet op de ribben, de voorjaar/zome collecties die zijn ingekocht kunnen over een paar maanden tegen bodemprijzen worden vermarkt en de najaar en winter collectie moeten worden ingekocht en afgerekend.

Vandaag verlengt de overheid de 'sluiting' van 6 april naar 1 juni en aansluitend is de zomer periode, wordt zo'n beetje september voordat huurders van winkelpanden weer omzet kunnen genereren, over marge zullen we maar niet spreken.
Zojuist het bericht dat @URW z'n slotdividend van 5,40 heeft geschrapt, dus mijn 50% kan naar 100%, geen dividend voor minstens dit jaar.

quote:

VanillaSky schreef op 23 maart 2020 18:57:

[...]

Martin, geef mij even zwart op wit waar dit staat? Dit is m.i. namelijk onzin, het FCF percentage aangegeven door TT als mid to high single digit = 7% komt voort uit de operatie. Daar moet die aandelen inkoop ad. 50mio nog vanaf.

Als jij informatie hebt die dit tegenspreekt dan hoor ik dat graag.

quote:

sniklaas schreef op 24 maart 2020 02:08:

[...]@URW, toch beter lezen, slot dividend wordt geschrapt, tenminste voor nu en vind het een prima zaak, komt morgen wel interim dividend vrij van 5,40 p/a om aan hun REIT verplichtingen te voldoen.
Benieuwd of er morgen met ex dividend dag meer dan 5,40 van de koers af gaat, bij een forse daling richting m'n vorige aankoop van 49 euro neem ik nogmaals stukken bij om nimmer meer te verkopen, desnoods gaan we zelf als anti kraak intrek nemen in een van hun winkelpanden...

quote:

boem! schreef op 24 maart 2020 02:47:

[...]

@Sniklaas ga eerst eens goed slapen en probeer daarna om even afstand te nemen tot de schade die het Coronavirus heeft aangebracht en wat je daar aan konsekwenties zou moeten verbinden.

URW beter lezen zeg je. Maar dan moet je de gevolgen ook daadwerkelijk meenemen in jouw verdere beleggingsbeslissingen mbt winkelvastgoed.
Dat men verplicht is om minimaal 90% van het te behalen operationele resultaat uit te keren als dividend is een verplichting opgelegd om GEEN belasting te hoeven betalen.
Dat URW haar dividenduitkering voor de komende twee jaar ad 10,80 euro hierbij loslaat moet je een plaats geven bij je verdere beslissingen.
In feite zegt URW hiermee dat men niet verwacht de 10,80 euro uit te kunnen keren.
Indien URW een operationeel resultaat zou kunnen behalen van 5,40 in 2020 zou dit al geweldig zijn.
Deze 5,40 komt als vrije besteding(gelimiteerd door REIT van 90%) ter beschikking aan aandeelhouders.

Ik denk dat jij je teveel hebt laten leiden door aandeelhoudersuitkeringen in de vorm van dividend in de veronderstelling dat deze houdbaar zijn.
Nu blijkt dat deze dividenduitkeringen niet langer houdbaar zijn geef ik je in overweging naar de FCF te kijken en niet meer naar dividend want dividend is slechts een van de drie opties om de FCF voor aan te wenden.
Je zit zwaar overwogen in retailvastgoed, autofabrikanten en olie.

Dat zijn nu juist de sectoren die een heroverweging moeten maken wat zij met een eventuele positieve FCF gaan doen.

Veel wijsheid toegewenst!

quote:

ketchup schreef op 24 maart 2020 07:59:

AMZN gaat straks Apple en MSFT nog voorbij qua beurswaarde, wie had dat ooit kunnen denken 5 jaar geleden ?

quote:

ketchup schreef op 24 maart 2020 07:59:

AMZN gaat straks Apple en MSFT nog voorbij qua beurswaarde, wie had dat ooit kunnen denken 5 jaar geleden ?

quote:

VanillaSky schreef op 24 maart 2020 08:05:

[...]

Ik zou voorzichtig zijn met Apple. Tuurlijk gaan zij long term weer terugkomen maar denk dat dit bedrijf nog serieus klappen krijgt.

Apple begon m.i. al overgewaardeerd te worden waardoor ik ben uitgestapt richting de 325USD. Ben daarna ook begonnen te kopen maar heb het even stil gelegd, Apple omzet is toch nog grotendeels Hardware en dat gaat enorm geraakt worden.

Denk straks bij dramatische cijfers dit en volgend kwartaal het pas begint in te dalen. Ik ga voor de range 200 naar 150 USD om verder uit te bouwen.

quote:

ketchup schreef op 24 maart 2020 08:58:

bedankt voor het delen
mijn spreiding qua aandelen is minder met 25 stuks, wel ruim gespreid voor regio en valuta

ik sta sinds begin dit jaar op nu op -15% voor totaal , waarvan aandelen porto -25%, gecompenseerd door sterke plus op Goud dat nu weer aan 46.500 euro de kg staat

voor aandelen qua sector is mijn beste performer voor de laatste 3 maand de edelmetalen miners geweest en heb wat dat betreft afscheid genomen echt aan de top op Barrick, Newmont, PAA en WPM en zit nu voor edelmetalen enkel fysiek voor Goud en in SSLV voor Zilver ( verhouding 90% goud en 10% zilver )

qua aandelen hebben zwaarste weging bij mij Nestle, Roche, Apple , MSFT, Shell en nu ook wel Total en Gazprom

qua vreemde valuta zit ik nu overweight op CHF

of dit allemaal de juiste beslissing is zal de komende jaren moeten uitwijzen, ben wel volgend voor adviezen en denk zeker niet het allemaal zelf beter te weten.

succes

quote:

limomilo schreef op 24 maart 2020 11:30:

sniklaas, als je toch een lijstje maakt met gemiddelde aankoopprijzen dan moet je die van Centrica van 79,36 pond in 0,7936 pond, anders duurt het wel erg lang voor je break even staat.