Heijmans wint Design, Build & Maintain opdracht van Woonbedrijf
Datum: 10-12-2013
Heijmans heeft in opdracht van Stichting Woonbedrijf SWS Hhvl, woningcorporatie in Eindhoven, de Design, Build & Maintain opgave gewonnen voor de realisatie van 82 wooneenheden aan de Karel de Grotelaan in Eindhoven. In het project is Heijmans verantwoordelijk voor de sloop, de ontwikkeling,
de bouw en het onderhoud van de panden. Heijmans won de aanbesteding na een voorselectie met nog 2 andere partijen. Het contract wordt binnenkort ondertekend. In totaal bedraagt de contractwaarde circa EUR 11 miljoen. Naar verwachting starten de eerste werkzaamheden begin 2014 met de sloop van
54 etagewoningen en maximaal 18 woningen. Daarna start de nieuwbouw. Heijmans verwacht het nieuwbouwplan eind 2015 op te leveren.
Heijmans realiseert voor Woonbedrijf 56 appartementen, 12 zorgappartementen en 14 rijwoningen voor huurders met een duurzame woon- en leefambitie, de zogenaamde `Groene Huurders'. Woonbedrijf heeft de Airey-wijk uitgeroepen tot groene proeftuin om duurzame producten en technieken toe te
passen. Zo komt de woningcorporatie tot het ideale pakket technieken om wonen energiezuinig en comfortabel te maken. Een onderdeel daarvan is de bouw van betaalbare, zeer energiezuinige woningen. Ook neemt Heijmans voor de duur van ten minste 15 jaar het onderhoud voor haar rekening.
Heijmans werd geselecteerd op basis van geschikte projectreferenties en de visie ten aanzien van samenwerking en duurzaamheid. Met de uiteindelijke planaanbieding scoorde Heijmans vooral op de criteria proces en kwaliteit. Heijmans schreef de aanbesteding in met Van Helmond Zuidam Architecten
uit Eindhoven.
De gedurfde benadering op het thema duurzaamheid door Woonbedrijf is verankerd in een omgekeerde doelgroepenbenadering. Gezocht is naar huurders met verregaande duurzaamheidsambities. De wensen en eisen vormen een belangrijk uitgangspunt in het ontwikkel- en ontwerpproces. In de planaanbieding
heeft Heijmans nadrukkelijk invulling gegeven aan de duurzaamheidsambities en de betrokkenheid van deze `Groene Huurders' tijdens het proces van ontwikkeling, realisatie en gebruik.
De hoge mate van duurzaamheid van de woningen wordt bereikt door een innovatieve invulling van een zeer lage energieprestatiecoefficient van EPC 0,09 in combinatie met een GPR-gebouwscore van 9,0 voor het onderdeel `Energie' en 7,0 voor het onderdeel `Materiaal'. Deze beloofde kwaliteit aan de
opdrachtgever is procesmatig geborgd omdat vanaf het vroege ontwerp wordt gewerkt volgens een integrale gecertificeerde bouwplan- en oplevertoets. Total Cost of Ownership en The Natural Step lopen daarbij als een rode draad door de ontwikkeling.
Rutger Ballhaus, projectleider bij Heijmans:
"De nadruk op duurzaamheid en betrokkenheid van de gebruiker sluit perfect aan bij de ambities van onze opdrachtgever Woonbedrijf en bij Heijmans: `Samen Duurzaam Leven'. We willen helpen huurders tot duurzamer gedrag te krijgen. Het past in onze strategie om innovaties toe te passen die
energiezuinig bouwen bevorderen en om woonlasten voor bewoners en marktpartijen inzichtelijk te maken. Wij zijn heel blij met dit project."
Rob Bogaarts, districtsmanager bij Woonbedrijf:
"Woonbedrijf heeft eerst samen met de toekomstige bewoners van het nieuwbouwcomplex bekeken hoe zij het duurzaam wonen en leven willen vormgeven. Hun wensen worden straks vertaald in het gebouw, de faciliteiten en de technieken. Onze dialoog met de `Groene Huurders' gaat verder. Zij blijven
betrokken bij het hele proces. We vragen hun inbreng bijvoorbeeld bij wat er gemeenschappelijk of juist individueel ingericht wordt. En we praten verder met elkaar over algemene leefbaarheid en toekomstig beheer. Natuurlijk is het bewust omgaan met energie hier steeds de leidraad."
Energieneutrale Stad
Deze `groene huurders' denken straks vanaf de eerste fase volop mee. Niet alleen over de energieconcepten die worden toegepast, maar ook over hun eigen gedrag. Het past in de strategie van Heijmans om energiezuinig bouwen te bevorderen en woonlasten voor particulieren en marktpartijen
inzichtelijk te maken. Heijmans werkt daarbij vanuit de visie op de Energieneutrale Stad, waarmee we aan onze rol van gebiedsontwikkelaar die van energieontwikkelaar willen toevoegen. Door deze expertise te koppelen aan onze kracht kunnen we innovatieve, integrale oplossingen tot uitvoering
brengen. Deze oplossingen bieden niet alleen antwoord op het energievraagstuk, maar ook op andere uitdagingen van de bebouwde omgeving, zoals leefbaarheid en sociale samenhang in de wijk en betaalbaar en comfortabel wonen.