deel 1
Hi,
Ik heb die Babylonische translator zo goed of kon verstaanbaar proberen maken.
Voorlopige resultaten, Wijziging van Convertible Securities & Management Agreement en nieuwe investeringen Focus
Guernsey. 28 februari 2013 -
Highlights
De Vennootschap verwacht te moeten melden dat de NAV is afgenomen met 55,6 miljoen (0,18 per aandeel) tot 307,3 miljoen of 0,46 per aandeel, 1 voornamelijk als gevolg van het aandeel in verwatering als gevolg van rente over de converteerbare schuld (0,10 per aandeel) en een daling van de reële waarde van de investeringen van het bedrijf eigendom (0,10 per aandeel), wat gedeeltelijk is gecompenseerd door meerwaarden van senior debt terugkopen onder aftrek van bijzondere waardeverminderingen binnen Debt Eurocastle Investment portfolio.
De Vennootschap heeft 12 maanden verlenging van de senior lening op de schijf portefeuille tot januari 2014 met tussentijdse afschrijvingen bereikt met een overeengekomen verkoop programma. Eurocastle blijft constructieve besprekingen houden met de geldschieters van de junior faciliteit die eindigde in januari 2013.
Per 31 december 2012 had Eurocastle een corporate kassaldo van 38,8 miljoen euro.
Het bedrijf stelt voor om schoon schip te maken in haar kapitaalstructuur door omzetten (restrike = ook hermunten) van de conversieprijs in zijn uitstaande Convertible Securities 0,30 tot 0,05 per aandeel en het omzetten van al deze uitstaande converteerbare schulden in gewone aandelen.
Afhankelijk van dergelijke omzetting, heeft de Vennootschap een akkoord bereikt om de herziening te doen op de berekening van de beheervergoeding onder zijn beheersovereenkomst met FIG LLC, een dochteronderneming van Fortress Investment Group LLC ("Fortress"), die kapitaal zal aanhouden voor investeringen.
Het bedrijf ziet kansen in het verleggen van de beleggingen focus naar noodlijdende Italiaanse schuld en onroerend goed.
(1) De vermelde NAV is op een volledig verwaterde basis en exclusief de negatieve netto-inventariswaarde van de Mars Drive portefeuille omdat deze financiering niet-opeisbaar is van het bedrijf en niet vervroegd aflosbaar als gevolg van wijzigingen in de waarde van de activa.
(nonrecourse (finance) Typically debt financing, in which the lender's recourse to recovery in the event of default is limited to the collateral asset only.)
Samengevat Balans 2012 (Niet geauditeerd) in duizend euro,
Geldmiddelen en kasequivalenten 141,3 tegenover (voor 2011 )117,7
Real Estate vastgoedbeleggingen 2,020.3 tegenover (voor 2011 )2,201.8
Schuld investeringen 456,1 tegenover (voor 2011 )494,2
Overige activa 31,7 tegenover (voor 2011 )57,1
Totaal activa 2,649.4 tegenover (voor 2011 )2,870.8
Rentedragende schulden financiering (2,251.0) tegenover (voor 2011 ) (2,405.9)
Overige schulden (106,3) tegenover (voor 2011 ) (102,0)
Totaal passiva (2,357.3) tegenover (voor 2011 ) (2,507.9)
Netto activa 292,1 tegenover (voor 2011 ) 362,9
Netto activa / aandeel 0,44 tegenover (voor 2011 )0,64
Netto-activa van de Mars Drijvende portefeuille (15,2) tegenover (voor 2011 ) 5,7
Aangepast netto-activa (zie opmerking 2) 307,3 tegenover (voor 2011 )362,9
Aangepast netto-actief / aandeel 0,46 0,64
Samengevat Resultatenrekening 2012 (Niet geauditeerd) tegenover 2011 (Geauditeerd)
in duizend
Verhuur en service charge inkomen 167,7 tegenover (voor 2011 )121,1
Rentebaten 23,9 tegenover (voor 2011 )25,2
Netto-effect van de verkoop van Mars Vast 6,8 tegenover (voor 2011 ) (9,4)
Daling van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (94,7) tegenover (voor 2011 ) (28,8)
Anders dan een tijdelijke waardevermindering van effecten (16,7) tegenover (voor 2011 ) (41,0)
Rentelasten (87,2) tegenover (voor 2011 ) (80,8)
Servicekosten en exploitatiekosten (57,0) tegenover (voor 2011 ) (41,2)
Overige bedrijfsopbrengsten / (kosten) (14,8) tegenover (voor 2011 ) (16,1)
Netto (verlies) / winst voor belastingen (71,9) tegenover (voor 2011 ) (71,0)
Belastingen (9,7) tegenover (voor 2011 ) (1,1)
Netto (verlies) / winst na belastingen (81,7) tegenover (voor 2011 ) (72,1)
Opmerking 2 (Exclusief de negatieve netto-activa van de Mars Drijvende portefeuille.)
De Vennootschap verwacht zijn gecontroleerde jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2012 in de tweede helft van maart 2013 te publiceren.
--
wordt vervolgd