Concurrentie drukt rente op hypotheken
Pieter Lalkens, Ivo Bökkerink
zaterdag 17 mei 2014, 05:13
update: zaterdag 17 mei 2014, 11:13
De rente op hypotheken daalt flink door de toegenomen concurrentie tussen geldverstrekkers. Steeds meer verzekeraars en pensioenfondsen investeren hun geld in Nederlandse hypotheken. In de hypotheekmarkt leeft de verwachting dat de concurrentieslag dit jaar zal aanhouden. ‘Er zit weer leven in de brouwerij’, zegt directeur Paul van der Meijs van De Hypotheker, de grootste hypotheekketen van Nederland.
Nadat eerst de grote verzekeringsconcerns vorig jaar een offensief hadden ingezet, ziet hij nu ook kleinere verzekeraars en pensioenfondsen geld in hypotheken steken. ‘Wij kunnen nu advies geven over een groter aantal aanbieders. Dat komt de consument ten goede.’
Pensioenfondsen en verzekeraars
Gisteren verlaagde de Belgische aanbieder Argenta Spectrum zijn tienjarige hypotheekrente naar 3,4%. Twaalf maanden geleden bedroeg de scherpste tienjaarsrente voor hypotheken volgens een opgave van De Hypotheker nog 3,95%.
De banken bevestigen de scherpere concurrentie. ‘ING ziet inderdaad meer concurrentie nu de markt voorzichtig aantrekt’, zegt een woordvoerder. Voorlopig komt die concurrentie van binnenlandse pensioenfondsen en verzekeraars en minder van nieuwe buitenlandse partijen.
Beleggen via een fonds
Pensioenfondsen beleggen meestal niet rechtstreeks in hypotheken, maar via een fonds. Hun toegenomen interesse valt af te lezen aan het hypothekenfonds van Aegon. Pensioenfondsen hebben daarin al €?450 mln belegd. Volgens een woordvoerder van Aegon zal het plafond van €?500 mln van het fonds waarschijnlijk worden verhoogd gezien de sterke vraag.
Volgens Bouwe Kuik, adviseur bij IG&H Consulting, zijn hypotheken interessante beleggingen. ‘De huizenprijzen zijn sterk gedaald en dalen waarschijnlijk niet verder. Daarnaast zijn de verstrekkingsnormen flink aangescherpt. Dat biedt beleggers een interessant rendement bij een relatief laag risico.’
Verdiencapaciteit op peil houden
Ook tussen de banken zelf is de concurrentie toegenomen. Uit cijfers van IG&H blijkt dat in de eerste drie maanden van dit jaar Rabobank als grootste verstrekker van de troon werd gestoten door ING. De cijfers betreffen de nieuwe hypotheekverstrekkingen.
Kuik van IG&H Consulting verwacht echter dat Rabo in het tweede kwartaal weer marktaandeel gaat winnen. ‘Hun rentetarieven zijn lager dan in het vierde kwartaal van vorig jaar.’ Banken zijn volgens hem weliswaar niet uit op vergroting van hun marktaandeel, maar willen wel hun verdiencapaciteit op peil houden.
Ten koste van de marge
De grootste groeier in de hypotheekmarkt in de eerste drie maanden, was NIBC. De Haagse bank is sinds vorig jaar weer actief in hypotheken en heeft met een scherpe rente zijn marktaandeel in nieuwe verstrekkingen met 3,4 procentpunt zien toenemen. De bank kwam hiermee in de top 10 van nieuwe verstrekkingen terecht.
De scherpere concurrentie gaat wel ten koste van de marge die banken maken op hypotheken, zegt financieel bestuurder Kees van Dijkhuizen van ABN Amro. ‘De marges liggen nog wel hoger dan die van vóór de financiële crisis.’
Lange rente verder omlaag
Als de Europese Centrale Bank eventueel later dit jaar de rente verder verlaagt, zal volgens Van Dijkhuizen de lange rente (een jaar of langer) uiteindelijk ook nog verder omlaag gaan. De lange rente is bepalend voor de hypotheekrente.