Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven

664 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 » | Laatste

Omlaag ↓

The Third Way... 7 november 2023 13:41

Eens met jouw verduidelijking. Zoals toen gemeld, begin dit jaar gaf Storm al aan dat de marginale rentelasten op 5% zaten, dus toen stond Frankrijk al (gedeeltelijk?) onder water. Hij stelde toen dat de rente niet verder zou stijgen, maar inmiddels zitten we dus al boven de 6%. Dus inderdaad zullen de directe inkomsten niet lijden onder de verkoop, waarschijnlijk (bij gebrek aan verslaglegging) zelfs verbeteren. Maar de bottom-line krijgt uiteraard wel weer een optater.

Overigens blijft de rente druk daarna wel stijgen natuurlijk.

Door de verkoop zal de LTV zoals gerapporteerd op groepsniveau door WH verbeteren. Maar let wel, dit komt niet door verbetering buiten België waar de LTV rond de 60% zit, en waarom Frankrijk nog steeds fors overgewaardeerd in de boeken moet staan.

Nee, dat komt alleen maar doordat het wel goed gekapitaliseerde België steeds zwaarder doorweegt tov. de krimp daarbuiten...

Ortega 8 november 2023 18:21

wat een hoog volume weer.

Ortega 15 november 2023 13:22

Zou prettig zijn als er eens wat positiefs gebeurd op dat Franse front want op deze manier is het allemaal dood geld.

cash is king 16 november 2023 21:35

Dood geld? De aandelen? Of wat? Mijn geschreven puts op 12 en mijn geschreven calls op 15 (dec. '23) lopen bij deze koers beide 'waardeloos' af. Dat is dood geld voor wie die optierechten gekocht heeft destijds.
Mochten de optierechten idd. 'waardeloos' aflopen, dan ga ik voor covered calls juni '24 op 15 en wellicht schrijf ik ook nog puts voor mrt. '24 op 15. Met het te verwachten dividend lijken een paar extra aandelen mij niet verkeerd.
Dood geld? Voor mij is Wha al jaren een cashcow.

nieuw begin 17 november 2023 07:52

quote:
cash is king schreef op 16 november 2023 21:35:
Dood geld? De aandelen? Of wat? Mijn geschreven puts op 12 en mijn geschreven calls op 15 (dec. '23) lopen bij deze koers beide 'waardeloos' af. Dat is dood geld voor wie die optierechten gekocht heeft destijds.
Mochten de optierechten idd. 'waardeloos' aflopen, dan ga ik voor covered calls juni '24 op 15 en wellicht schrijf ik ook nog puts voor mrt. '24 op 15. Met het te verwachten dividend lijken een paar extra aandelen mij niet verkeerd.
Dood geld? Voor mij is Wha al jaren een cashcow.

ex dividend is pas eind april.

cash is king 17 november 2023 09:20

Precies, dus ik schrijf de calls voor juni (na het dividend) en de puts voor maart (voor het dividend).

Ortega 17 november 2023 09:31

mooie strategie (maar ik begin er niet aan. )

HCohen 19 november 2023 08:25

Kepler Cheuvreux Pan-European Real Estate Conference
16-11-2023
www.wereldhave.com/siteassets/coporat...

HCohen 30 november 2023 07:16

Note; zie link voor meer detials en grafieken

Detailhandel zet bijna 5 procent meer om in oktober
30-11-2023
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/48/detai...

De detailhandel heeft in oktober 4,7 procent meer omgezet dan in oktober 2022, meldt het CBS.
Het verkoopvolume bleef nagenoeg gelijk.

De omzet van de foodsector groeide met 6,0 procent, en de omzet van de non-foodsector met 2,4 procent. Online is 2,9 procent meer omgezet dan een jaar eerder.
De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in oktober. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 3,9 procent hoger dan in oktober 2022

HCohen 30 november 2023 08:23

Press release | Wereldhave strengthens its credit profile and achieves 2023 financing objectives with
new long-term funding from US Private Placement market and Belgian banks
www.wereldhave.com/siteassets/coporat...

30 november 2023

Wereldhave signed the agreement which was announced in our press release of 1
November 2023, with US institutional investors to issue US Private Placement notes (USPP)
for an amount of USD 50 million with a tenor of seven years. Rabobank acted as sole agent
in this transaction.

This transaction was preceded by a similar transaction, signed on 26 July 2023, also for an
amount of USD 50 million and with a tenor of five years. ABN AMRO Bank acted as sole
agent in this transaction.

The proceeds of the USPP transactions are fully swapped into euros with a fixed interest
rate.

Wereldhave has been very active on the USPP market since 2011 and these transactions
are the first USPP transactions since 2017, illustrating that USPP remains a resilient source
of funding for Wereldhave.

In addition, Wereldhave agreed with two Belgian banks to refinance € 65 million of credit
facilities maturing in 2024 and a new credit facility of € 20 million, respectively. The weighted
average term of these transactions is 4.5 years.

With the transactions, Wereldhave extends its debt maturity profile significantly. On a pro
forma basis, the weighted average duration of the debt portfolio will increase from 3.2 years
to almost four years.

All funding transactions mentioned are on an unsecured basis, maintaining Wereldhave’s
property portfolio entirely unencumbered.

Dennis de Vreede, CFO of Wereldhave, commented: “At the end of this year we will be more
than half-way through our asset transformation program, and we are entering the next phase
of our LifeCentral Strategy. Our continuing efficient access to debt capital market, as
demonstrated by the 2023 funding successes, is key for that next phase.”

MOEdig Voorwaarts 30 november 2023 08:33

Jammer dat het afgesproken rentepercentage ontbreekt. Zal wel niet misselijk zijn.

HCohen 30 november 2023 08:39

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 30 november 2023 08:33:
Jammer dat het afgesproken rentepercentage ontbreekt. Zal wel niet misselijk zijn.

BE (refinance à 65 mlj en 20 mlj new credit facility met 'weighted average term of these transactions of 4.5 years') is mij onbekend.
5.3-5.5% gok ik(?).

Die USPP bij ABN en RABO zijn geplaatst voor 6%(average tenor 6 years),
aldus CEO Storm in een eerdere uiting bij de Q3 presentatie;
Quote
Het fonds heeft dit jaar $100 miljoen aan US private placement debt (USPP) geherfinancierd, waar een rentevoet van 6% aan hangt, zo stelt Storm.

MOEdig Voorwaarts 30 november 2023 09:26

@HCohen

Bedankt voor je feedback. Dat zijn niet geheel onverwachte, maar toch wel pittige percentages.

Rekening houdend met operationele en overheadkosten dreigt dan al gauw een negatieve hefboom.

HCohen 30 november 2023 09:37

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 30 november 2023 09:26:
@HCohen

Bedankt voor je feedback. Dat zijn niet geheel onverwachte, maar toch wel pittige percentages.

Rekening houdend met operationele en overheadkosten dreigt dan al gauw een negatieve hefboom.

Zoals je al zegt, niet onverwacht (+ tijdelijk gekeken naar concensus verwachte renteontwikkeling).

Average loan of cost is nog behapbaar en de toegenomen average maturaty zorgt voor wat zekerheid...
Vergeet die negatieve hefboom maar imho (time will tell, ik begrijp dat je nog steeds negatief bent inzake WH?)

MOEdig Voorwaarts 30 november 2023 13:42

quote:
HCohen schreef op 30 november 2023 09:37:
[...]

Zoals je al zegt, niet onverwacht (+ tijdelijk gekeken naar concensus verwachte renteontwikkeling).

Average loan of cost is nog behapbaar en de toegenomen average maturaty zorgt voor wat zekerheid...

Vergeet die negatieve hefboom maar imho (time will tell, ik begrijp dat je nog steeds negatief bent inzake WH?)

Dat vetgedrukte ben ik het mee eens, maar ik denk dat als je de nettohuuropbrengsten corrigeert voor algemene kosten de hefboom van het "nieuwe" geld op dit moment (dus afgezien van eventuele toekomstige huurverhogingen) negatief is (d.w.z. rentepercentage hoger dan "zuiver" rendement op geïnvesteerd kapitaal). En dat was hetgeen waar ik op wilde attenderen.

Voor de rest ben ik niet per sé negatief op Wereldhave; ik denk dat ze het na de diverse "ramsj"-verkopen best redelijk gedaan hebben. Alleen als ik het vergelijk met andere spelers in dezelfde sector, zie ik aantrekkelijker alternatieven (Eurocommercial voorop).

PS

Ik heb zelf overigens ook positie in WEHB, omdat ik deze aantrekkelijker gewaardeerd vind (discount, LTV), hoewel het natuurlijk nog maar de vraag is hoe de toekomst voor deze "winkeldochter" er precies uit gaat zien...

HCohen 30 november 2023 14:15

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 30 november 2023 13:42:
[...]

Dat vetgedrukte ben ik het mee eens, maar ik denk dat als je de nettohuuropbrengsten corrigeert voor algemene kosten de hefboom van het "nieuwe" geld op dit moment (dus afgezien van eventuele toekomstige huurverhogingen) negatief is (d.w.z. rentepercentage hoger dan "zuiver" rendement op geïnvesteerd kapitaal). En dat was hetgeen waar ik op wilde attenderen.

Voor de rest ben ik niet per sé negatief op Wereldhave; ik denk dat ze het na de diverse "ramsj"-verkopen best redelijk gedaan hebben. Alleen als ik het vergelijk met andere spelers in dezelfde sector, zie ik aantrekkelijker alternatieven (Eurocommercial voorop).

PS

Ik heb zelf overigens ook positie in WEHB, omdat ik deze aantrekkelijker gewaardeerd vind (discount, LTV), hoewel het natuurlijk nog maar de vraag is hoe de toekomst voor deze "winkeldochter" er precies uit gaat zien...

Duidelijk, dank voor je reactie.

ECP zie ik ook als een gedegen en sterkje speler(long positie), maar vooralsnog vertaaldt dat zich nog niet ''juist'' in de koers imo
De toekomst van de dochter zie ik in welke vorm dan ook als 'ondergeschikt aan het belang van de moeder' (heeft Storm m.i. toch goed aangepakt/ werd uiteindelijk een 'storm in een glas water', dit desondanks het sfeermaken door 'de Tijd' en wat anderen...) en ik neem bewust geen positie in de dochter omdat het wat mij betreft te illiquide is. Echter kan ik me een kleine positie in de dochter wel voorstellen(de case).

HCohen 1 december 2023 08:08

Inflatie NL, snelle raming nov volgens het BBS
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/48/infla...

HCohen 1 december 2023 09:05

Shorters;
Toscafund Asset Management
www.afm.nl/nl-nl/sector/registers/mel...
15 aug; 1.18%
18 aug; 1.05%
21 nov; 0.94%
22 nov 0.88%
30 nov; 0.76%

Ortega 1 december 2023 10:54

Je bent me net voor HCohen... die omzet vond ik dagelijks al wat hoger. Mogen ze er nog 300.000 wegkopen :)

[verwijderd] 5 december 2023 11:29

Vastgoedbezitter Wereldhave kreeg haar zin niet van de gemeente, daarom werd daktuin gedwarsboomd

www.bd.nl/tilburg/vastgoedbezitter-we...

664 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	12 feb 2025 17:35
Koers	16,020
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	16,380
Laag	15,780
Volume	224.537
Volume gemiddeld	93.238
Volume gisteren	224.537

Wereldhave nieuws meer

11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...