PERSBERICHT: VGP Trading Update
PERSBERICHT
Gereglementeerde informatie
9 mei 2023, 7:00 uur, Antwerpen, België: VGP NV ('VGP' of 'de Groep'), een Europese aanbieder van hoogwaardig logistiek en semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag een trading update voor de eerste vier maanden van 2023:
-- Opnieuw solide operationele prestaties
-- EUR 24,3 miljoen nieuwe en vernieuwde huurovereenkomsten getekend
(tegenover EUR 20,7 miljoen voor 4M '22), waardoor de totale
gecommitteerde huurinkomsten op jaarbasis EUR 320,7 miljoen
bedragen1
-- 23 projecten in aanbouw goed voor 664.000 m2 en EUR 44,4 miljoen
euro aan extra jaarlijkse huur zodra ze volledig gebouwd en
verhuurd zijn (momenteel 93,4% voorverhuurd), waarvan 6 projecten
in '23 werden opgestart die 114.000 m2 vertegenwoordigen en
volledig verhuurd zijn
-- 9 projecten opgeleverd in de eerste vier maanden die 264.000 m2
vertegenwoordigen en de reeds inkom genererende portefeuille op
4,6 miljoen(1) m2 verhuurbare oppervlakte brengt (99% verhuurd)
-- Een totaal van 300.000 m2 aan grond verworven, wat de totale
grondbank op 7.987.000 m2 brengt en een ontwikkelingspotentieel
van circa 3,6 miljoen m2 vertegenwoordigt
-- Vooruitgang op het gebied van joint ventures:
-- In januari vond de 10e closing met de eerste Joint Venture
succesvol plaats en deze leverde EUR 81 miljoen aan cash op.
-- De groep boekt vergevorderde voortuitgang in het verbreden van
haar Joint venture model met potentiële en bestaande
partners. In de komende periode is verdere formalisatie hiervan
verwacht.
-- Vooruitgang in het kasstroomgenererend model via onze eigen en joint
venture portefeuille
-- EUR 44 miljoen aan gecommitteerde leaseovereenkomsten die in de
komende 12 maanden van kracht worden, hetgeen resulteert in een
totale geaggregeerde geïndexeerde effectieve huur van EUR
310,4 miljoen aan het einde van deze periode (vergeleken met de
huidige gecommitteerde leaseovereenkomsten van EUR 320,7 miljoen)
-- Terugbetaling van EUR 150 miljoen aan obligaties op de vervaldag in
april. Dit is één van twee obligaties die vervalt in 2023. De
tweede staat gepland om terugbetaald te worden in september (EUR 225
miljoen aan 3,90%)
VGP's Chief Executive Officer, Jan Van Geet, zei: "Ondanks de economische onzekerheden is 2023 sterk van start gegaan op basis van een veerkrachtige aanvraag van huurders in de hele portefeuille. Bovendien worden nieuw geplande ontwikkelingen bespoedigd door een gunstig indicatieve trendwijziging in de bouwprijzen. Onze totale gecommitteerde huurovereenkomsten stegen tot EUR 320,7 miljoen(1), waarbij de huurgroei voortkomt uit incrementele huurovereenkomsten van EUR 11,8 miljoen(1) en indexaties van EUR 9,2 miljoen(1).
Jan Van Geet vervolgt: "Er is tevens verdere vooruitgang geboekt in de besprekingen met bestaande en potentiële nieuwe joint venture partners, waarbij verschillende transacties intussen zich in een due diligence fase bevinden. Tegelijk blijven we verschillende opties expoloreren. We verwachten in de komende periode het resultaat van deze gesprekken te kunnen communiceren. "
Jan Van Geet concludeerde: "Wij zijn optimistisch voor de komende periode nu wij in toenemende mate interessante mogelijkheden, met veel accreditief ontwikkelingspotentieel, in de markt zien ontstaan. Tegelijkertijd blijven we ons richten op het handhaven van onze hoge bezettingsgraad en voorverhuurpercentages."
OPERATIONELE HOOGTEPUNTEN - 4M 2023
Verhuuractiviteiten
-- Nieuwe en vernieuwde huurovereenkomsten van EUR 24,3 miljoen door EUR
11,8 miljoen aan nieuwe huurovereenkomsten (EUR 3,6 miljoen voor rekening
van de Joint Ventures2 ), EUR 3,3 miljoen aan vernieuwde overeenkomsten
(alle voor rekening van de Joint Ventures) en EUR 9,2 miljoen aan
indexering, of 5,8% like-for-like groei (EUR 5,4 miljoen voor rekening
van de Joint Ventures). Huurovereenkomsten voor EUR 3,5 miljoen werden
beëindigd.
-- Geannualiseerde gecommitteerde huurovereenkomsten bedragen per april 2023
(inclusief Joint Ventures tegen 100%) EUR 320,7 miljoen (tegenover EUR
303,2 miljoen in december '22), waarvan EUR 169,2 miljoen betrekking
heeft op de Joint Ventures. De gewogen gemiddelde resterende huurtermijn
van de gehele portefeuille bedraagt 8,1 jaar3.
-- De geannualiseerde gecommitteerde huurovereenkomsten bestaan uit EUR
266,0 miljoen huurovereenkomsten die per 30 april 2023 reeds
inkomstgenererend zijn en EUR 54,7 miljoen ondertekende
huurovereenkomsten die inkomsten zullen genereren na opstart van de
huurovereenkomst. Het tijdstip waarop de geannualiseerde gecommitteerde
leases van kracht worden is als volgt: