De misleiding zit hem vooral in de kop van het artikel en de bizarre rekenwijze van Accentis, ten aanzien van de onderbezetting. Ze nemen het aantal vierkante meter in plaats van de huuropbrengst als basis voor de bezettingsgraad en komen dan met een huilverhaal, dat de markt gelukkig niet op het verkeerde been heeft gezet.
Vastgoedbedrijf Accentis ziet bezettingsgraad en winst halveren
De Duitse velgenfabrikant BBS, de jarenlange huurder van de industriële Accentis-site in het Duitse Schiltach, kwam eind december in Turkse handen en werd in juli andermaal failliet verklaard. ©Accentis
Koen Lambrecht
27 augustus 2024 14:49
De beursgenoteerde Belgische vastgoedgroep kampt met leegstand in Duitsland en overweegt de site in het Zwarte Woud te verkopen. De halfjaarwinst komt ruim de helft lager uit.
Het vastgoedbedrijf Accentis, dat zich toelegt op industrieel en semi-industrieel vastgoed, zit sinds eind januari zonder officiële huurder voor zijn site in Schiltach, in het Zwarte Woud in de Duitse deelstaat Baden-Württemberg. Daardoor was de totale bezettingsgraad eind juni gekelderd tot 40,60 procent. Eind vorig jaar was dat nog 99,81 procent.
De site in Schiltach, goed voor 23.100 vierkante meter verhuurbare oppervlakte, was de voorbije jaren volledig verhuurd aan de velgenfabrikant BBS Automotive. Dat gebeurde via de curator van een vorige insolventieprocedure.
BBS werd in december 2023 overgenomen door ISH Management Services, een onderdeel van de Turkse groep ISH. De curator zegde eind januari de huur op, maar de Turkse eigenaar van BBS bleef de site betrekken zonder enige overeenkomst. In juli werd BBS andermaal failliet verklaard, voor de vijfde keer al.
Accentis probeert nu bij de nieuwe curator een bezettingsvergoeding los te krijgen voor de periode van het oneigenlijke gebruik van de site door ISH. Het is ook van plan de site op de markt te brengen 'voor verhuur en verkoop'. 'We wachten af wat de curator in september te vertellen heeft (of er eventueel een overnemer voor BBS in zicht is, red.), maar hebben ook een Duitse makelaar in de arm genomen', zegt topman Bruno Holthof. Hij geeft wel toe dat Schiltach geen evidente site is, omdat ze tussen de bergen en langs een rivier ligt, wat de mobiliteit bemoeilijkt.
Lier
Na de verkoop van sites in Ieper, Pelt en Hamont-Achel in 2022 en 2023 bezit Accentis - naast de Duitse fabriek - alleen nog het Accentis Business Center in Lier. De Belgische site in de portefeuille bleef goed bezet. De bezettingsgraad lag er eind juni op 98,17 procent.
Het druktechnologiebedrijf Xeikon is de hoofdgebruiker en levert driekwart van de inkomsten. Het resterende kwart komt van een 40-tal gebruikers. Volgens Accentis is er wel meer verloop bij de huurders, wat onder meer met het toegenomen thuiswerk te maken heeft.
Seksshops
Voornamelijk door de problemen in Duitsland zakten de huuropbrengsten in het eerste halfjaar met 7 procent tot net geen 3 miljoen euro. De bedrijfswinst kwam 57,4 procent lager uit, vooral door een fors lagere reële waarde van de vastgoedportefeuille. Volgens Holthof is de waarde van Schiltach neerwaarts aangepast 'met de wetenschap van het faillissement'. Netto houdt Accentis 487.000 euro winst over, minder dan de helft van een jaar eerder (1,08 miljoen euro).
Voor heel 2024 voorziet Accentis, op basis van de huurcontracten op 30 juni, 5,2 miljoen euro brutohuurinkomsten. Dat zou bijna 1 miljoen minder zijn dan in 2023 (6,3 miljoen euro).
Het centjesaandeel Accentis levert 1,8 procent in tot 0,0275 euro en belandt op het laagste peil sinds januari. Het bedrijf is voor 67,25 procent in handen van de investeringsmaatschappij Iep
Bij Iep zwaait de Nederlandse zakenfamilie Cok de plak. Die maakte fortuin met een resem seksshops en het postorderbedrijf Pabo.