Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste
!@#$!@!
2
x.com/beursanalist/status/18595088756...
De ECB gaat nog flink wat discussies hebben bij de volgende rente verlaging. Lonen gaan verder omhoog, dat drukt inflatie ook omhoog. Hoort daar een rente verlaging bij?

Ik snap de huidige rente verlagingen ook niet. Wel weer zoveelste diefstal voor Nederlandse pensioenen en spaargeld in het algemeen.
Zo worden we dubbel genaaid door de EU. (Naast hoogste netto bijdrage)
Lamsrust
0
quote:

!@#$!@! schreef op 21 november 2024 10:22:

x.com/beursanalist/status/18595088756...
De ECB gaat nog flink wat discussies hebben bij de volgende rente verlaging. Lonen gaan verder omhoog, dat drukt inflatie ook omhoog. Hoort daar een rente verlaging bij?

Ik snap de huidige rente verlagingen ook niet. Wel weer zoveelste diefstal voor Nederlandse pensioenen en spaargeld in het algemeen.
Zo worden we dubbel genaaid door de EU. (Naast hoogste netto bijdrage)
Zie onderstaande analyse van ABN AMRO:

www.abnamro.com/research/nl/onze-rese...

Zij verwachten dat de looneisen snel zullen afnemen door verslechtering macro economische omgeving, zodat de inflatie Europabreed onder de 2% uitkomt. Zij verwachten dat de ECB depositorente daalt naar 1.5% in 2026.

Bij URW neemt het deel van de bruto schulden, waarvan de interestvoet vaststaat (contractueel dan wel via hedges) vanaf 2027 fors af, dus het zou vanuit een financieringsperspectief goed uitkomen indien tegen die tijd herfinancieringen kunnen plaatsvinden tegen een lagere rente en er tegen die tijd gunstige swaps kunnen worden afgesloten voor resterende schulden.
!@#$!@!
0
Ja, op zich snap ik die verwachtingen wel. Maar het is wel erg op de zaken vooruit lopen. Immers de tekorten op de arbeidsmarkt verdwijnen niet zomaar, ook niet bij verslechterende economische omstandigheden.
ebace
1
quote:

!@#$!@! schreef op 21 november 2024 10:14:

Jij misschien, maar voor de waarde van reits op europese beurzen maakt het iig niet uit. Dus voor de markt maakt het niet uit.
Ik sta versteld van deze reactie van iemand die toch al een redelijke tijd in de markt zit.
Het maakt wel wat uit voor de markt.
LTV is een van de parameters die invloed heeft op de multiple dat investeerders willen betalen voor een bedrijf. Net zoals rente, economische omstandigheden, bedrijfs parameters, etc invloed hebben op die multiple.

Het kan zijn dat je dit op dit moment niet ziet, maar het is er wel degelijk. Kijk maar eens welke aandelen gedumpt gaan worden in een event. hoog risico gaat er als eerste uit omdat investeerders daar op dat moment, gebaseerd op de parameters, een lagere multiple voor willen betalen dan eenzelfde bedrijf met een lagere LTV.
!@#$!@!
0
Zoals gezegd; Ik heb het puur over de Europese reits waarbij de LTV geen echt probleem is. Dus Ecp, klep, merc, des, urw, carm, wh.
Alles binnen een range van 30% tot ruim 45% -(50%)

Niet de beurs in het algemeen. Context is belangrijk ;-)
!@#$!@!
0
quote:

Lamsrust schreef op 21 november 2024 14:31:

[...]

Zie onderstaande analyse van ABN AMRO:

www.abnamro.com/research/nl/onze-rese...

Zij verwachten dat de looneisen snel zullen afnemen door verslechtering macro economische omgeving, zodat de inflatie Europabreed onder de 2% uitkomt. Zij verwachten dat de ECB depositorente daalt naar 1.5% in 2026.

Bij URW neemt het deel van de bruto schulden, waarvan de interestvoet vaststaat (contractueel dan wel via hedges) vanaf 2027 fors af, dus het zou vanuit een financieringsperspectief goed uitkomen indien tegen die tijd herfinancieringen kunnen plaatsvinden tegen een lagere rente en er tegen die tijd gunstige swaps kunnen worden afgesloten voor resterende schulden.
De markt is het ermee eens;

#EURO 5Y5Y INFLATION SWAP FALLS TO 2% FOR FIRST TIME SINCE 2022 - BBG
Ortega
0
Terug ingestapt. Achtergebleven koers-potentieel moet er nu/komend kwartaal toch eens uit gaan komen.
HCohen
1
quote:

Ortega schreef op 22 november 2024 14:10:

Terug ingestapt. Achtergebleven koers-potentieel moet er nu/komend kwartaal toch eens uit gaan komen.
Volgens Beursgenoten heb je gelijk ;-)

Unibail-Rodamco-Westfield: Profiteren van Inflatie en Vooruitzichten in 2024
22 november 2024

www.beursgenoten.nl/analyses/nieuwsfl...
De koers-winstverhouding (K/W) van 7,2 is bijzonder laag gezien het herstel en de groeikansen van URW. Daarnaast wordt de intrinsieke waarde (NAV) per aandeel in 2024 geschat op ruim €115, wat betekent dat u het vastgoed koopt met een flinke korting. Beursgenoten hanteert een koersdoel van €115, wat een stijgingspotentieel van 53% biedt.

Conclusie: Kopen met stip.
Beursgenoten vindt URW aantrekkelijk gewaardeerd, biedt een sterk dividendrendement en heeft een heldere groeistrategie. Beleggers die rendement en groei zoeken, mogen dit aandeel niet missen
HCohen
1
www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
Unibail-Rodamco-Westfield: Deutsche Bank handhaaft haar koopaanbeveling en verhoogt het koersdoel van EUR 85 naar EUR 90.
Unibail-Rodamco-Westfield : Deutsche Bank maintient sa recommandation d'achat avec un objectif de cours relevé de 85 à 90 EUR.
HCohen
0
quote:

HCohen schreef op 25 november 2024 10:51:

www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
Unibail-Rodamco-Westfield: Deutsche Bank handhaaft haar koopaanbeveling en verhoogt het koersdoel van EUR 85 naar EUR 90.
Kennelijk niet slechts een verhoogd koersdoel maar tevens, zoals bij Barclays, op de 'top pick list' van Deutsche Bank.

www.boursier.com/actions/actualites/n...
(Boursier.com) — Deutsche Bank voert verschillende aanpassingen door in de vastgoedsector. Het verlaagt zijn koersdoel op Kanton Icade van €24 tot €20 en van €100 tot €95 op Gecina, die beide worden aanbevolen om te 'houden'. Omgekeerd herwaardeert het Klépierre ('hold') van €26 naar €28 en verhoogt haar target op Unibail Rodamco Westfield ('buy') van €85 naar €90.

De DB voegt ook URW toe aan zijn 'top picks list'.
Over het algemeen nadert de broker 2025 met aanzienlijk betere vooruitzichten dan vorig jaar: hij ziet lagere rentetarieven, gunstige kredietmarkten, het herstel van transacties en de stabilisatie van de rendementen als sleutelfactoren.
!@#$!@!
0
quote:

Lamsrust schreef op 20 november 2024 10:05:

[...]

Interessante stelling. Waarom denkt u dat de markt URW dan momenteel veel lager waardeert dan KLEP? De lagere dividend pay out wellicht? Deze wordt echter veroorzaakt door de hogere LTV, i.e. zodra deze LTV is genormaliseerd gaat de dividend pay out omhoog.
Huidige waardering op basis van verwacht genormaliseerd dividend met 85% pay-out ratio:

Fonds - Koers - verw. div. - Dividend percentage

ECP 23 2 8,70%
WH 13,86 1,49 10,75%
Klep 28,14 2,14 7,60%
Merc 10,44 1,02 9,77%
URW 75,92 6,8 8,96%

Op basis hiervan is URW nauwelijks lager gewaardeerd dan ECP en hoger dan merc en wh.
Echter die schatting van €6.80 is wel incl verkoop US flagships, welke waarschijnlijk niet verkocht zullen worden en daarmee zal deze schatting dus omhoog moeten.

Maar relatief gezien is de "onderwaardering" er dus niet in URW.
Je kan eerder spreken van een "overwaardering" van Klep, sinds deze de enige uitschieter is.
(tenzij je het ziet als beloning voor kwaliteit)
Branco P
0
Waarom gaan vandaag alle "Franse" (retail)vastgoedfondsen zuidwaarts? URW, KLEP, MERC, en CARM en COV ook enigszins, vrij opvallend. Ik kan zo snel geen nieuws vinden, maar ik zou denken dat het iets met economie of detailhandel in FR te maken heeft aangezien de rentes niks bijzonders doen vandaag volgens mij.. Kan iemand het duiden?
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 25 november 2024 13:53:

Waarom gaan vandaag alle "Franse" (retail)vastgoedfondsen zuidwaarts? URW, KLEP, MERC, en CARM en COV ook enigszins, vrij opvallend. Ik kan zo snel geen nieuws vinden, maar ik zou denken dat het iets met economie of detailhandel in FR te maken heeft aangezien de rentes niks bijzonders doen vandaag volgens mij.. Kan iemand het duiden?
Barnier doet vandaag rondje over zijn programma (bezuinigingen) en Marine Le Penn (RN) heeft, na hem bezocht te hebben vanmorgen, aangegeven dat hij haar rode lijnen overschrijdt.

Ze geeft aan dat als hij zijn programma niet wijzigt dat zij de motie tot censuur van links zal gaan steunen en dat betekent een val van het kabinet...
www.lemonde.fr/politique/article/2024...

NB niets van dit alles is zeker, want politiek gezien verliest ieder bij val van het kabinet en nwe verkiezingen kunnen pas één jaar na de laatste plaatsvinden. Vooral veel politiek theater dus, maar ook onzekerheid en dat is niet goed voor het sentiment.
HCohen
0
Jeetje.

URW in talks to sell €450m+ Paris La Défense tower
25 Nov 2024 | 07:45 | London
greenstreetnews.com/article/urw-in-ta...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Interested investor could purchase 80% of Tour Trinity at 6% yield
konijnenmelkertbaan
0
quote:

HCohen schreef op 25 november 2024 16:15:

Jeetje.

URW in talks to sell €450m+ Paris La Défense tower
25 Nov 2024 | 07:45 | London
greenstreetnews.com/article/urw-in-ta...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Interested investor could purchase 80% of Tour Trinity at 6% yield
Weet niet waarvoor het in de boeken staat, maar volgens dit artikel was de originele investering 340 miljoen euro: www.defense-92.fr/immobilier/tour-tri...
HCohen
0
quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 25 november 2024 16:38:

[...]

Weet niet waarvoor het in de boeken staat, maar volgens dit artikel was de originele investering 340 miljoen euro: www.defense-92.fr/immobilier/tour-tri...
In dat geval in elk geval een mooi gevalletje waardecreatie (boekwaarde idd?)
Zodiac
1
Mooie comeback vandaag met behoorlijk volume…

Ps bericht voor bepaalde mensen:

“Het is goed om te beseffen dat uitspraken op forums, hoe “goed” bedoeld ook, geen directe invloed hebben op de koers van een aandeel. (Shorts)De markten worden gestuurd door veel grotere krachten, zoals economische trends, bedrijfsresultaten en institutionele handel en allerlei...”
Lamsrust
0
quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 18 november 2024 16:03:

Dacht dat dit random stuk over URW nog niet gepost was, anders negeer het maar:

www.propertynl.com/Nieuws/Jurn-Hoekse...
Heel vreemd interview/verslag. Hoeksema heeft geen enkele zeggenschap over/invloed op de ontwikkelingspijplijn van URW wereldwijd, hij is slechts een regionale directeur. Dat URW geen nieuwe ontwikkelingen maar aangaat is derhalve onzin, zie de plannen voor enkele US Flagships en Croydon. Het lijkt erop dat het de verslaggever niet geheel duidelijk is dat zijn uitspraken wellicht alleen de regio betreffen waarvan hij directeur is.
1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 7 feb 2025 17:35
Koers 81,100
Verschil -0,420 (-0,52%)
Hoog 82,580
Laag 80,680
Volume 268.179
Volume gemiddeld 303.685
Volume gisteren 556.142