Havensteder start met opknappen 432 portiekwoningen Florabuurt
ZONDAG 30 JULI 2023ROB NIEUWVELD
Na de zomer begint Havensteder in samenwerking met BAM Wonen met de verbeteringen van 432 portiekwoningen in de Florabuurt. Het gaat om woningen aan de Bongerd, Dotterlei, Wingerd en Wilgenhoek. In september starten de werkzaamheden aan de bergingen en in januari 2024 volgen de verduurzamingsmaatregelen in de woningen. Oplevering van het hele project wordt in het najaar van 2025 verwacht.
De werkzaamheden zijn onderdeel van de Gebiedsvisie Florabuurt die uiteindelijk in december 2021 door de gemeenteraad is vastgesteld. Hier zijn veel gesprekken vanuit gemeente Capelle aan den IJssel in de buurt met bewoners, belangengroepen, ondernemers, organisaties, specifiek Havensteder en Pameijer, scholen en andere belanghebbenden aan vooraf gegaan. Die Gebiedsvisie wordt inmiddels in fases uitgevoerd.
Havensteder en de Gemeente Capelle aan den IJssel hebben in 2021 afgesproken dat Havensteder de portiekwoningen verbetert en investeringen doet waardoor de portiekwoningen weer minstens 25 jaar mee kunnen. Sloop van de portiekflats is tot 2050 dan ook zeker niet aan de orde.
De portiekflats, die dateren uit de jaren zestig, krijgen een flinke opfrisbeurt en worden voorbereid op een aardgasvrije toekomst. De uitvoering is in handen van BAM Wonen, een van de partners uit het Verbeterteam (V-team) van Havensteder. Het beoogde resultaat is dat de bewoners straks weer in een comfortabele en duurzame sociale huurwoning wonen. Er komt een warmteafleverset die het warme tapwater en de verwarming regelt. De boiler kan hierdoor worden verwijderd. Ook stappen alle bewoners over op elektrisch koken. Zij krijgen van Havensteder een elektrische kookvoorziening en een nieuwe inductiepannenset. Op de daken worden zonnepanelen geplaatst: vier per huishouden voor individueel rendement.
De 21 portiekflats waar de 432 woningen zich in bevinden krijgen een moderne uitstraling met vernieuwde entrees die beter zichtbaar en veiliger zijn. In de woningen wordt de isolatie en ventilatie verbeterd, waarbij de woningen gemiddeld naar energielabel A gaan. Naast meer wooncomfort zorgt dit ook voor een lagere energierekening voor de bewoners. Daarnaast krijgen alle woningen HR++-glas en nieuwe radiatoren met een eigen thermostaat.
Urias Santos Bakker, directeur Onderhoud & Ontwikkeling van Havensteder: “De plannen voor de verbeteraanpak zijn met enthousiasme ontvangen door onze huurders. Daar zijn we heel blij mee. Samen met onze V-teampartner BAM Wonen zorgen we ervoor dat de woningen klaar zijn voor de toekomst. Daarin is de toevoeging van zonnepanelen een mooi voorbeeld. Na de verbeteraanpak wonen onze huurders weer in een comfortabele woning met bovendien lagere energiekosten.”
BAM Wonen kiest in de verbeteraanpak waar mogelijk voor behoud en hergebruik van materialen. Zo worden de bestaande kozijnen gehandhaafd waarin nieuw HR++-glas wordt geplaatst. Het oude glas wordt gerecycled, net zoals de oude radiatoren. De oude entreedeuren van de portieken en balkondeuren van de woningen worden in een sociale werkomgeving verwerkt tot circulaire wandafwerking.
Wout van der Waal, commercieel directeur Zuidwest bij BAM Wonen: “In Capelle aan den IJssel continueren we onze samenwerking met Havensteder in het V-team. De energie die deze integrale samenwerking geeft, maakt dat we met verduurzamen buurten zoals de Gijsinglaan in Rotterdam en de Florabuurt in Capelle aan den IJssel een positieve impuls geven.”
Volgens Havensteder is er veel draagvlak onder de bewoners. Wettelijk gezien is minimaal 70% akkoord nodig van de bewoners om de plannen uit te mogen voeren. Voor de verbeteraanpak stemde volgens Havensteder 84% van de bewoners in met de werkzaamheden. De grote interesse voor het project bleek ook uit de hoge opkomst bij de bewonersdagen. Havensteder en BAM Wonen organiseerden voorafgaand aan de stemming negen bewonersdagen in de Florabuurt. Bewoners konden terecht in een speciale roadtruck voor uitleg over het plan en antwoorden op hun vragen.