DeLa(s)Vega(s) schreef op 28 augustus 2022 12:11:
[...]
Of het begin van een empire, kan ook. Ondernemen in feite. Precies zoals jij de werkwijze omschrijft heb ik meerdere mensen om me heen volstrekte financiële vrijheid zien creëren. Inhoudende circa € 60.000 netto inkomsten per jaar zonder nog één vinger uit te steken. Zolang de huurders betalen is er niets aan de hand, zelfs al zou het vastgoed halveren in waarde.
Rekenvoorbeeld: kochten een app voor € 300.000 tegen 3% rente. Kosten € 9000 per jaar. Huuropbrengst circa 1500 * 12 = € 18.000. Kosten voor onderhoud / bijdrage vve en belastingen eraf: ruwweg € 15000 netto per jaar. Dus per saldo € 6000 per appartement per jaar.
App is nu € 450.000 "waard". Al zou het halveren naar € 225.000, niets aan de hand zolang de netto huuropbrengst per jaar maar hoger is dan de kosten per jaar.
Zou de hypotheekrente omhoog schieten dan kunnen problemen ontstaan. Maar zolang de huurders betalen is er flink wat speelruimte. Er zal dan wel weer gewerkt moeten worden en dat kan eventueel lastig worden met een gat in het CV.
Zonder risico geen beloning. No guts no glory.
In het leven alleen maar werken (liefst vaste baan bij een overheidsinstantie) en sparen en hypo aflossen en een beetje beleggen kan ook. Geeft heel veel rust, een volledig afgelost huis.
Ik koos voor hypo op hypo op hypo. Die schulden worden elk jaar, zonder aflossing, 10% minder waard, als het zo doorgaat. Overigens los ik wel verplicht af, anders was het niet mogelijk om die hypo's af te sluiten.
Het is maar waar je het lekkerste op slaapt.