sniklaas schreef op 6 april 2020 21:08:
[...]Hallo Chris,
laat ik vooropstellen, ik ben geen kenner van vastgoedfondsen maar heb beide, @URW aan 62,389 voor 12,57% en @WHA aan 10,375 voor 2,51% in portefeuille.
Ik heb vastgoed in portefeuille voor spreiding en natuurlijk voor het door de jaren heen goudgerande dividend en ga ervan uit dat de dividend uitkering dit jaar nagenoeg volledig achterwege blijft.
45,22 en 6 euro zijn vooralsnog de laagste aankoopkoers en duikelen we nogmaals onder deze koersen neem ik wederom extra stukken bij, zover reikt mijn vertrouwen.
Bij @URW is mijn vertrouwen wel een stuk groter dan bij @WHA, waren al voor de crisis een zorgenkindje en zullen dit jaar de balans nog moeten versterken.
@URW heeft voldoende middelen beschikbaar om een tijdlang een deel van de huurpenningen te missen, bij @WHA is dat een ander verhaal en zullen de markt op moeten om centen op te halen, wellicht obligatie maar tegen een hogere vergoeding. @WHA heeft 5 mio stuks aandelen van de belgen in handen, zou mooi zijn als ze deze onderhands voor een redelijke prijs kunnen verpatsen, maar zie dat niet gebeuren.
Vastgoed partijen in winkel gerelateerd vastgoed opereren gezien de opmars van e-commerce al enkele jaren in een lastige markt, lagere huren, leegstand en in dat segment is @WHA ook nog een matige partij, eigenaar van net-niet locaties , maar daar was de koers ook naar.
Deze crisis gaat voor een versnelling zorgen in de leegloop van de winkelstraten, mensen zitten nu thuis en de 'schroom' om middels e-commerce boodschappen, food en non-food verdwijnt als sneeuw voor de zon en een deel van deze klanten keert niet terug naar de winkelstraten waar ook door deze crisis een flink aantal winkels haar deuren voorgoed zal moeten sluiten.
Dus de eigenaren van de net-niet winkel straten zullen een andere invullen voor hun panden moeten zoeken, wellicht is woonruimte een optie, er is woningnood en er blijft ook de komende jaren een gebrek aan woningen en daarnaast zal gezien het verlies van arbeidsplaatsen de mogelijkheden voor particuliere koop ondanks het gratis geld verminderen.
Andere invulling van de panden betekent investeren door de vastgoedbedrijven en daar zit voor @WHA de crux, hebben daarvoor onvoldoende middelen en wellicht ook te weinig expertise, resteert verkoop van vastgoed, kopers in overvloed nu nog een redelijke prijs!
Wat ik zo hoor uit de markt is dat de prijzen voor vastgoed redelijk intact blijft, wellicht is het effect van de crisis nog niet ingedaald en daarnaast komen de huurpenningen ook redelijk binnen, ik hoor cijfers dat de verplichtingen voor april voor 2/3 zijn overgemaakt!
Staat in schril contrast met de afstort van de koersen van vastgoed fondsen dat mijns inziens voornamelijk veroorzaakt wordt door emotie aangewakkerd door de grote afnemers van winkelpanden die al dan niet 'eenzijdig' roepen de huur voor de maanden niet te gaan betalen!
Uiteindelijk gaan huurders en verhuurders om de tafel en komen er samen uit en voor een deel natuurlijk niet er gaan partijen geliquideerd worden en daar zal een alternatief voor in de plaats moeten komen anders wordt het leegstand!
Samengevat heb ik vertrouwen dat de aandelen van een @URW zullen herstellen, ik verwacht in Q3 weer rond de 75 euro en volgend jaar om deze tijd weer > 100 euro. Is dat niet het geval betekend dat de wereld nog steeds in lock-down zit en de prijzen van het vastgoed kelderen en de koers van het aandeel in de verdomhoek blijft hangen, klap erop rond de 40 euro p/a..
En voor @WHA nog een stuk triester, verkoop van vastgoed tegen ramsj prijzen en daar wordt je als aandeelhouder niet vrolijk van.
Succes met je keuze en zolang je voldoende spreidt is het risico beperkt, CASH is ook een risico, zo-niet het grootste.....Peter